| ■ レイディアントシティ横濱 ル・グランブルー | ||||
| 大区分 | 中区分 | 評価項目 | 採点 | コメント |
| 建物 (55点） |
専用 (35点） |
基本性能(平面プラン） | 4 | 総戸数の8割が100m2超 アウトフレーム工法ですっきり リビングに面した洗面所は使いにくそう ユーティリティルームなどもう少しヴァリエーションが欲しい |
| 基本性能(空間プラン） | 5 | 余裕ある天井高（約2650ｍｍ）と広めの廊下幅がとても開放的 オープンエアスペースを設けリビングと一体感のある空間は気持ちよい | ||
| 基本性能(環境プラン） | 4 | ほとんどがワイドスパン スロップシンクはついていない | ||
| 基本性能(プライバシー） | 5 | 二重床 床スラブ厚280〜310ｍｍと遮音性確保 | ||
| 生活性能(収納条件） | 5 | たっぷりのトランクルームやビッグWICが役立ちそう SICは少ない | ||
| 生活性能(家事条件） | 3 | 2WAY動線は多いが、洗面所の位置がよくないプランも多い | ||
| 生活性能(設備水準） | 4 | 床暖房、ディスポーザー ヨーロッパ調の門扉が特徴的 マンションナビゲーターシステムは便利そう | ||
| 共用 (15点） |
共用設備 | 5 | 全戸無料駐車場（棟の近くに設置してあるが、外なので雨天は覚悟）共用施設は大変豊富 | |
| 管理水準 | 5 | 24時間365日の有人管理 フロントサービス | ||
| 敷地内の構成 | 5 | 総面積約146,500m2内に11の住居棟、公園、共用施設 | ||
| その他 | 生活提案 | 4 | 「海と緑に囲まれ、会社までスムーズで、広い家に住みたい人に。コートダジュール・コンフォート」 | |
| 立地 (30点） |
駅 (15点） |
都心へのアクセス | 2 | 品川へ33分、東京へ39分、新宿へ47分 |
| 商業集積性 | 2 | 商業施設は少ない | ||
| 駅から物件へのアプローチ | 1 | 徒歩20分 敷地内に駅行きバス運行予定（一日約80本） | ||
| 街 (15点） |
生活の利便性 | 3 | スーパーはあるが小さめなので週末にまとめての買物となりそう 学校は8分圏内 | |
| 居住・周辺環境 | 2 | 工業地域 元工場跡地 環境は怖いくらい静か | ||
| 成熟度 | 3 | 首都圏最大級の街づくり | ||
| 事業者 (15点） |
売主 | 4 | 日本綜合地所 | |
| 管理 | 4 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 4 | 東急建設・さとうベネック・鴻池組 | ||
| 合 計 | 74 | |||
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| 総 評 | マンションというよりは「街」を買うつもりで検討すべき物件 外観共用施設のデザインは好みが分かれそう | |||
| ■ ターゲット推定 | ＊ 採点は5点満点 | |
| 世帯のタイプ | 採点 | コメント |
| 単身世帯 | 1 | |
| ＤＩＮＫＳ(共働き夫婦） | 1 | |
| ＤＥＷＫＳ(共働き夫婦＋子供） | 3 | |
| 父＋専業主婦＋子供 | 4 | |
| 熟年夫婦 | 2 | |
| ◇ こんな人が向いている … | ヨーロピアンリゾートに憧れている方、住まいに夢を求める方 | |
| ■ 参考データ | ||
| 分譲価格相場： | 3,640万円（85m2徒歩20分） | |
| 返 済 価 格 ： | 131,000円（頭金2割 30年元利金等返済 金利3.5％の場合） | |
| 賃 料 相 場 ： | 157,000円（85m2徒歩20分 管理費抜き） | |
| 持家世帯年収： | 646万円（大川 金沢区平均は723万円） | |
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| 出展元：アトラクターズ・ラボ 物件評価 |